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住建部政策研究中心主任秦虹:房地产市场不会暴跌
文章来源:2014年08月23日 新京报   添加人:admin   添加时间:2014-8-23 14:35:10
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 秦虹:房地产市场不会暴跌

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,波动是房地产市场常态,当前房产市场仍是调整不会暴跌。

  在房地产市场的各项指标尽现颓势的情况下,各方对房地产市场的现状和走势产生分歧。住建部政策研究中心主任秦虹8月22日表示,波动是今后房地产业的新常态之一,当前房地产市场仍是调整而不会崩盘或暴跌。

  秦虹是在2014诺亚财富房地产高峰论坛上做出上述表示的。

  目前,房地产市场的各项指标均现颓势。国家统计局日前发布数据显示,7月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有64个,创历史纪录;而与房地产相关的税收增速纷纷回落;同时,房地产开发投资增速、销售数据出现下降;房地产企业的业绩也出现下滑。

  对此轮房地产市场各项指标的颓势,各方观点产生分歧,有观点认为,房地产市场将遭遇断崖式下跌或崩盘。对此,秦虹表示,当前房地产市场仍是调整而不会崩盘或暴跌。

  秦虹表示,对中国房地产市场影响最大的是人口因素,目前的人口结构对房地产市场的发展总体是有利的。首先,高储蓄人口所占的比例仍然处于历史高位,同时,我国对住房的刚性需求总量大,占比高。上世纪60年代和80年代末是人口出生的两个高峰,特别是80年代末的人对住房有需求,且我国城镇每年新增常住人口接近两千万。因此,房地产市场的发展还是有真实需求支撑的。

  而对于目前房地产各项指标的回落,秦虹认为,是由于我国遇到阶段性的商品房供给增速超过商品房销售面积增速。她认为,在2010年之前,商品房的供求结构是总体偏紧的,供应略低于需求;而在2010年之后,由于我国的流动性过剩、政府抑制投资者需求以及地方政府对土地财政的依赖,使得供求关系发生变化,形成偏松的格局。这带来的好处是抑制了房价的过快上涨。但是,秦虹认为,上述格局是阶段性的,不会永远持续下去,波动才是房地产市场的新常态。

  “过去这十几年中房地产市场总体是上涨的,无论大城市还是中小城市,但过去十几年的发展是很难复制的,从世界各国的房地产市场变化来看,波动是常态,在我国房地产总量已经非常大的情况下,今后波动可能是我国房地产市场的常态。”秦虹说。

  - 背景

  房企业绩下滑 地方松动限购

  (记者李蕾)在房地产市场颓势尽现的大环境中,房地产企业的日子最不好过。目前已披露的中报显示,房地产企业的中期业绩普遍下滑,嘉凯城等在内的多家房企业绩出现深度“跳水”。分析认为,房地产企业全面入冬。

  8月5日,万通地产(万通龙山逸墅万通新界·紫藤堡)公布了2014年中报,上半年公司营业收入约3.37亿,同比下降52.43%,净利润为4837万元,同比下降59.83%;8月18日,招商地产中报显示,上半年招商地产净利润同比下滑30%;万科上半年实现营业收入409.6亿元,同比下降1%,这是万科自2010年以来营业收入首次下降。

  同花顺数据显示,截至8月20日,58家上市房企公布2014年半年报,其中25家营业收入增长率为负,17家公司营业收入和利润同比双降。

  在此背景下,地方政府政策出现“松动苗头”。6月26日,内蒙古呼和浩特宣布调整限购政策,随后各地纷纷效仿,据媒体日前统计,截至本周初,46个实施限购政策的城市中,已经有37个城市在各种层面放松限购。

 

 

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