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2014年物业管理师考试答案(参考)
文章来源:网络   添加人:admin   添加时间:2014-9-8 14:50:41
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2014年物业管理师考试已落下帷幕,尽管考试结果不一定都让人很满意,但相信童鞋们总算轻松了很多,物业网在第一时间获得了本年度考试真题答案,欢迎考生对照答案看看自己的考试成绩如何。

备注:答案都是用1234代替ABCD

物业管理基本制度与政策
1- 5 33433 
6-10 11434
11-15 43112
16-20 11231
21-25 22143 
26-30 34133
31-35 44431
36-40 34124
41-45 23411
46-50 34224
51-55 13121 
56-60 41432
61 125
62 124
63 1234
64 345
65 12
66 1345
67 25
68 125
69 124 
70 145
71 124
72 1345
73 1235
74 1234
75 1234
76 2345
77 25
78 13
79 35
80 1245

物业经营管理 

1-5   33421
6-10  23221
11-15 34412
16-20 32224
21-25 23423
26-30 34424
31-35 43141
36-40 43432
41-45 24144
46-50 31422
51-55 13234
56-60 31242
61、124
62、1235
63、123
64、24
65、245
66、234
67、125
68、1345
69、245
70、45
71、45
72、34
73、1234
74、123
75、134
76  245
77  135
78  24 
79  145
80  124

物业管理综合能力 

1-5   32441
6-10  11442
11-15 32332
16-20 23434
21-25 22323
26-30 32314
31-35 23313
36-40 34221
41-45 32324
46-50 12321
51、1235
52、25
53、12
54、134
55、345
56、135
57、23
58  134
59  24
60  2345
61  15
62  125
63  23
64  135
65  1235
66  1
67  1
68  24
69  12
70  134
71  2
72  12
73  1
74  34
75  123

物业管理实务

1    1  
2    34 
3    2  
4    3  
5    1 
6    4   
7    123  
8    1  
9    4   
10  124
11、业主大会不能提前解聘甲公司,应该召开业主大会会议,并应当于会议召开15日以前通知全体业主且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

12、业主委员会不能直接做出解聘甲公司的决议,根据物业管理条例业主委员会应该召开业主大会,并应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,业主委员会所做决议才能生效。

13、不能,因为根据《物业管理条例》规定重新选聘或解聘物业服务企业的应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2012年10月份业主大会表决结果未能达到此条件。
计算过程:表决同意面积为(482+9)*120+501*80=99000 平方米
表决同意户数为:482+501=983户
           总建筑面积为20000平方米
           总户数为:2000户
需要1000户业主表决同意且占用建筑面积为100000平方米才可以生效

14、1、继续支持甲物业服务企业工作,并做好对家物业服务企业的监督工作,要求甲物业服务企业严格按照合同约定开展物业服务。
    2、在与甲物业服务企业合同到期后再次召开业主大会,进行物业服务企业的选聘、解聘工作

15题,B 公司拒绝推出的理由不成立,根据物业管理条例规定,前期物业服务合同可以约定期限,但是,期限未满,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期的物业服务合同终止。B公司从事的是前期物业服务,当物业服务合同生效时,前期物业服务合同自动终止。

16、本案例中物业移交主体有B物业服务企业和业主委员会,另一个是业主委员会和C物业服务企业,正确程序为B物业服务企业向业主委员会进行移交,业主委员会向C物业服务企业移交。

17,我是C公司的项目经理的话,我应该做好项目移交接受工作,因为物业管理工作关系到众多业主的日常生活,即使B公司不配合也要完成交接工作。具体的操作办法是这样的:1与业主委员会,房地产主管部门和地方政府沟通,取得业主委员会和政府部门的支持,最好邀请这些部门参加移交工作。2成立接受小组,召开工作会议,布置好接受要求和具体事项。以书面形式将移交的有关情况在物业管理区域内公式,与业主委员会签订移交协议书,3由于B公司不配合,没有办好交接的事项要进行书面记录,分清双方的责任,解决的方法和时间。4尽量和B公司做好沟通工作,讲明利害,争取B公司配合。

18、B公司可以委托C公司代收, 也可以自行收取,必要时可以采取诉讼、仲裁等法律手段。

19、19:答: ②③⑤⑥⑦属于项目部开展多种经营的收入。总额是:50000+66800+67500+8600+38000=230900元

20、20:答:①③⑤⑦属于物业服务企业。
总额是:5000000+66800+67500+38000=5172300元

21、电梯轿厢中设立广告收入、公共场地租赁收入、设置快递终端设备获得场地使用费收入收益应属于业主,总额不高于178600元

22、应用于补充住宅专项维修资金或进行公共设施增添。

 

 

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