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郊区新房成北京改善家庭首选
文章来源:2017年01月19日 北京晨报   添加人:admin   添加时间:2017-1-19 22:55:04
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  为了改善家庭居住条件,一大拨儿购房人首次卖掉自己的自住房产,加入买房大军。他们在还清上一套房子的贷款后,拿着余款再出手都不约而同地锁定在500万元至700万元的房产上。但面对北京高企的房价,他们想买到合适的房子也并非易事,其中部分购房人放弃市区的生活环境,选择到郊区购买更宽敞的新房。

  改善家庭出逃城内

  李女士多年前在北京丰台区买了一套住宅,面积为60平方米左右。后来,李女士生下孩子,把父母接来帮忙看孩子。一家五口人挤在小房子里,显得很拥挤。去年11月,李女士与家人商量后,决定换个大房子。她已经通过中介把丰台区的小房子卖了,获得总房款350万元。最近一个月,李女士则计划到房山区买新房。

  李女士对北京晨报记者说,“目前,北京市区的新房价格在7万元/平方米至10万元/平方米左右。买一套100平方米的新房,动辄就要近千万元,家里承受不起。与北京市区的高房价相比,北京郊区的房价低不少。所以我要在房山区买一套100平方米的新房,总价控制在500万元至700万元。这样房子更宽敞,让老人和孩子住得更舒服。”

  无独有偶。胡先生也刚刚在卖了四环内的一套两居,转而在门头沟买了一套三居室的房子,在他看来郊区教育配套的升级,让他有了家庭置业改善和孩子上学双重问题的解决方案,同时这样的置换并没有带来房屋成本的高增长,也不会影响生活质量。多位开发商透露,尤其是最近一年,这样置业换房的客户在新项目成交中的比例超过半数,成为购房主力军。

  北京新房价格已分化

  北京房展组委会秘书长郑向东表示,“像李女士这样的北京首次改善家庭越来越多,他们或是因为添了孩子、或是想把父母接过来同住、或是追求居住品质,才会卖了小房子、换个大房子。由于资金有限,购房预算通常锁定在500万元至700万元左右,可以选购离市区远一些的新房。”

  据郑向东介绍说,北京新建商品住宅的价格已经发生分化。一般来说,丰台区、朝阳区的项目价格较高,而房山区、昌平区的项目价格较低。来自房天下数据研究中心统计数据显示,位于昌平区的北京风景成交均价在4.63万元/平方米左右,总价555.6万元起;位于房山区的天恒·水岸壹号成交均价在5万元/平方米左右,总价610万元起;位于丰台区的领袖翡翠山成交均价在5万元/平方米,总价830万元起。

  “与北京二手住宅相比,北京新建商品住宅具有较高的品质、合理的户型布局、优质物业服务等,吸引了众多首次改善家庭的关注。”中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣表示,在同样500万元至650万元总价之下,购买北京新建商品住宅的位置比北京二手住宅的位置远一些,所以周围生活配套还不够完善,比如有的项目缺少轨道交通,有的项目缺少医疗资源,还有的项目缺少商业购物中心等,在一定程度上会影响业主的生活。

  ■置业建议

  邻地铁项目抗跌性强

  如今首次改善家庭买北京新建商品住宅,不仅仅会考虑价格、教育资源、商业配套等因素,还会看重户型设计是否合理。为此,开发商开始挖空心思琢磨起如何改善户型设计。亚豪机构市场总监郭毅表示,“由于两个孩子从幼儿园到上学,再到长大成人,每一个阶段对于房间使用功能都会有所不同,所以部分开发商在设计大户型房子时预留了一定变化空间,以方便此类家庭未来对于房间布局进行调整。”此外,有些开发商还在北京新建商品住宅中引入了绿色生态系统、智能家居系统等高科技技术。

  北京房展组委会秘书长郑向东认为,首次改善人群在选购北京新建商品住宅时,首先要看看项目周边是否有地铁,因为项目邻近地铁,出行不仅方便,房子保值增值性也强。置业选择上还可以考虑有在建地铁的项目,因为这样的项目比邻近已建成地铁的项目价格低一些。(记者 武新 王丽娅)

 

 

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