中国物业网欢迎您!    
 
资讯新闻 最新资讯 时事热点 
物业服务 物业软件  物业用具 律师服务台
物业案例 业主委会员 案例分析 法律与生活
学习天地 论文交流  MBA案例  文化建设
政策动态 政策动态 物业管理 制度探讨
物业公司 优秀物业公司展播 物业大黄页
有话要说 我看房价 公益论坛
社会保障 保障制度 人事档案与社保知识 
装饰装修 设计装饰 装饰建材 
房产置业 职业顾问 房产中介
劳动就业 劳动维权 职场纵横
娱乐欣赏 音乐视频 电影欣赏
网站首页 资讯新闻 物业服务 物业案例 物业公司 军事博览 我看房价 房产置业 学习天地 资格认证 社会保障
·您现在的位置:首页>> 置业顾问 >>详细内容  
长租公寓如何盈利?
文章来源:2017-09-14 北京晨报    添加人:admin   添加时间:2017-9-14 21:24:54
分享到:

关注新华网
微博
Qzone
0
评论
图集

  规模连锁化 增值服务化 房产证券化

  市场上多家房企推出了酒店式管理的长租公寓,租价普遍高于周边普通租赁房价,但房企运营此类长租公寓盈利前景仍不明朗。为此,北京晨报记者采访了多位业内专家和房企代表,请他们为房企经营长租公寓如何盈利出谋划策。

  长租公寓初期难盈利

  “长租公寓对于房企来说是一个不动产运营项目,与一般的房地产开发、销售模式不同,因此房企在进入长租公寓领域时,并无太多经验优势,要做好长租公寓的运营是一个不小的挑战。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲对北京晨报记者说,目前,房企推出长租公寓主要分为两种模式,第一种是重资产自持模式,第二种是轻资产包租模式,通过整租一栋大楼进行改造,运营期一般在10年以上。

  链家研究院院长杨现领表示,“房企进入长租公寓领域难以盈利的重要原因,是重资产模式需要承担前期拿地的成本。而现在的一线城市地价成本仍然过高。”

  亚豪机构市场总监郭毅分析说,“房企采用轻资产包租模式也存在盈利困局。因为此类企业往往是收购一些烂尾项目、便捷酒店等,进行升级改造,他们投入的收购费用、改造费用、装修费用等前期费用比较高,分摊到每一间公寓的租金里,尚不足以支撑。与房地产开发的快周期运营不同,房企做长租公寓是慢周期运营,需要较长的时间,才有可能获得盈利。”

  从三方面入手提升盈利空间

  房企经营长租公寓,如何获得盈利?业内专家、房企代表各抒己见,给出了一些专业性的建议。易居智库中心研究总监严跃进说,“房企做长租公寓,要发挥品牌效应、规模效应。比如房企在大城市中打造长租公寓,要建立一个品牌,竖立较好的口碑,再加上通过连锁经营扩大规模,才能在一定程度上降低成本。”

  除了提升品牌和规模以外,房企还要注重提供增值服务。郭毅和严跃进均认为,房企通过长租公寓可以获得租金收入,还可以开发增值服务。也就是说,基于长租公寓吸引的客群产生的流量,衍生出对于娱乐、社交、餐饮、零售等多方面需求,房企可以通过自营,或是引入第三方公司合作,提出增值服务,获取额外收入。

  熊猫公寓CEO创始人王玺龙表示,“熊猫公寓将结合房地产上下游业务,实现租购合一,同时在消费场景等业务领域实现流量变现。目前,熊猫公寓已经在尝试通过APP手机端联系租户,提供租赁以外的多种服务。未来,衍生服务将会成为长租公寓的新盈利点。”

  “长租公寓后期运营需要搭建起成熟的管理机制和框架,配用专业高效的运营人员也能大大缩小成本,从而缩短回报投资的期限。同时房企可以尝试通过房产证券化(REITs),探索出一种新的盈利方式。”杨现领说。(武新)

 

 

查看留言
我要留言
打印本页】 【顶部返回上一页【关闭本页】
 
《建设部物业经理证书》网络培训认证
 
全国优秀物业公司视频展播   更多

· 前进中的河北鑫浩物业公司
· 石家庄军兴物业公司-农信大厦项目..
· 浙江开元物业服务有限公司宣传片
· 城建物业:《幸福的意外》
· 卓望嘉物业宣传片
· 视频: 物业篇沙画
· 奇迹沙画首席沙画师罗寒沙画经典作..
· 上海申大物业宣传片
· 哈尔滨益龙物业管理有限公司中文宣..
· 广州莱佛士物业服务有限公司宣传片

资格认证   更多

· 人社部公布140项国家职业资格目录..
· 建(构)筑物消防员中级职业技能培..
· 总理部署,国务院8步“减法”破解..
· 全国围剿"挂证",斩断"挂证"利益链..
· 住房城乡建设部关于简化建筑业企业..
· 物业管理师等47个职业资格取消
· 建(构)筑物消防员中级职业技能培..
· 关于举办《全国物业管理从业人员岗..
· 起底制售"泄题答案"产业链:考前半..
· 公安部消防局单于广解读注册消防工..

焦点新闻   更多

· 中国在世贸组织起诉美国301征税建..
· “弃美投俄”:伊军为何相中T90而..
· 美媒:中国侦察船现身夏威夷海域 抵..
· 巴放弃武直10购土耳其直升机 一因..
· 俄媒:FC31或为下代舰载机 国产发..
· 外媒:2020年中国或有40架运20 可投..
· 美军驱逐舰“绕台湾岛”了吗? 专家..
· 世界银行GDP排名印度超法国全球第..
· 五代机杀手?俄研制无线光子雷达或..
· 蓬佩奥:美国将考虑豁免部分进口伊..

 

文字链接 图片链接 注:网站PR>4 内容健康可申请链接
中华人民共和国 中国互联网络信息中心 全国城建培训中心 全国物业管理协会 国家统计局 国家税务总局
中国人民银行 人力资源和社会保障部 商务部 财政部 住房和城乡建设部 发展与改革委员会
网站简介 - 联系方式 - 广告合作 - 付款方式- 网站律师- 网站管理

Copyright© 2005 CHINAWUYE Inc. All Rights Reserved

版权所有中国物业网 冀ICP备11006942号