中国物业网欢迎您!    
 
资讯新闻 最新资讯 时事热点 
物业服务 物业软件  物业用具 律师服务台
物业案例 业主委会员 案例分析 法律与生活
学习天地 论文交流  MBA案例  文化建设
政策动态 政策动态 物业管理 制度探讨
物业公司 优秀物业公司展播 物业大黄页
有话要说 我看房价 公益论坛
社会保障 保障制度 人事档案与社保知识 
装饰装修 设计装饰 装饰建材 
房产置业 职业顾问 房产中介
劳动就业 劳动维权 职场纵横
娱乐欣赏 音乐视频 电影欣赏
网站首页 资讯新闻 物业服务 物业案例 物业公司 军事博览 我看房价 房产置业 学习天地 资格认证 社会保障
·您现在的位置:首页>> 住房制度探讨 >>详细内容  
住房租赁市场发展缓慢 如何保障“租”有所居?
文章来源:2018-02-27 经济日报   添加人:admin   添加时间:2018-2-28 22:03:01
分享到:

图集

  多年来,住房租赁市场发展缓慢,缺乏政策、服务与资金支持

  —— 如何保障“租”有所居

  长期以来,由于缺乏政策、服务与资金支持,我国住房租赁市场发展缓慢,难以满足广大城镇居民“住有所居”的需求。必须通过政府和企业共同努力,不断深化住房制度改革,从制度建设、金融支持、服务保障等方面入手,多措并举,为住房租赁市场的长期、健康、稳定发展保驾护航,才能补上短板,实现租售“两条腿”走路

  作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场,在2017年实现重要突破。通过资源整合,各地租赁住房供给稳定上升。数据显示,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。

  在日前举行的“住房租赁新时代”研讨会上,中国房地产业协会会长刘志峰说,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,是实现“住有所居”的重要途径,对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题,尤其对解决新市民、新就业大学毕业生和各类人才的住房需求,具有重要和现实的意义。

  如何看待住房租赁在我国的发展?住房租赁还有哪些问题亟待解决?住房租赁前景如何?围绕这些问题,经济日报记者采访了几位专家。

  两省两市需求接近发达国家——

  市场大但整体发展不成熟

  为什么要大力发展住房租赁市场?多年来,我国房地产市场有了较大发展,但目前市场仍以售卖为主,住房租赁则发展较慢。

  租赁占比高是大城市住房市场的典型特征,因为租赁需求在大城市表现较为明显。住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹列举了一组数据:两省两市租赁市场的规模和发达国家已经非常接近。“两省”是广东省和浙江省,城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住的。“两市”是北京和上海,分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求,已达到发达国家租赁市场的规模,远远高于全国25.8%的平均水平。这表明中国大城市的租赁市场非常庞大。

  要解决住房问题,就需要租售“两条腿”走路,补齐住房租赁这个短板。秦虹说,我国住房市场虽然规模很大,但还远不够成熟,其中主要原因是租赁市场发展不够成熟。

  秦虹认为,租赁市场主要存在4个方面问题:一是租赁关系不够稳定,影响了很多人的租赁意愿。二是中介服务不规范,导致交易成本高、风险大。租赁市场的很多房源信息可能是假的,还会遇到很多事情被隐瞒的情况,比如缺乏诚信、扣留押金、违规“群租”等。三是市场发展不成熟,机构租赁尚处于起步阶段。四是政府支持和服务欠缺,监督管理不到位。

  目前市场上有很多“黑租”,目的是为了逃避交税。过去几年,政府为了发展租赁市场,降低了一些租赁税费;但对于机构租赁,税还没有完全降下来。对于机构租赁的金融服务也缺乏有效支持,缺乏相关金融政策和工具。

  系列政策将陆续落地——

  找准短板大步前进

  2018年将是住房租赁市场继续大踏步向前推进的一年。北京市提出要建290万平方米已供地的共有产权住房,将30%的住宅增量配租给新市民;上海市计划到2018年底,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房(指1958年前后由政府统一经营出租的私有房产)房源9万套;厦门市新开工1.2万套、新增供应8000套租赁住房;天津、青岛、无锡等城市降低落户门槛,制定人才租房落户政策。

  刘志峰说,随着各个城市租赁政策落地,大型房地产企业、专业化租赁机构必须在投资的所在城市,抓紧土地、金融、房源方面的对接,重点探索有效的盈利模式,并且解决专业人才短缺、运营经验较少、行业集中度低等问题。

  刘志峰建议,一要推动制度建设,加强行业引导。除了允许将商业用房按规定改建为租赁住房外,要进一步明确工业和办公用房改建为租赁住房的具体措施。二要促进金融创新,拓展融资渠道。鼓励房地产企业以租赁或购买的方式获取市场上的闲置房产,开展住房租赁业务。三要充分利用资本市场,支持符合条件的住房租赁企业发行债券等产品。四要实施分类指导,实现职住平衡。结合城市规划,由政府牵头,房地产企业和专业化租赁机构参与,在大型工业园区、商务集中区周边建设经济型公寓。

  在中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强看来,解决当前租赁市场的问题,要重点扶持和大力发展面向新市民和家庭的住房租赁市场。要重视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。从发达国家和地区的经验来看,居民住房直接或通过房地产经纪出租仍然占主体,所以传统租赁方式不能忽视,仍需要规范发展。同时,既要提高人们的租住意愿,又要提高人们的出租意愿。要平衡好出租人和承租人的权利义务关系。要减轻住房出租税费、增加住房持有成本,引导人们将闲置住房拿来出租。

  寻求可持续发展模式——

  政府企业须形成合力

  “发展租赁市场离不开政府和市场,需要政府和企业双方共同努力。”秦虹认为,政府最重要的是完善各项服务体系建设,首先要通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。法律应该更加细化,切实保障租赁双方权益。

  其次是建立住房租赁信息服务平台。目前虚假房源信息太多,不诚信的黑中介扰乱市场,政府应发布真实透明租房信息,为租客提供选择的渠道。

  再次是明确住房租赁机构的行业定位。如果不明确住房租赁机构的行业定位,很多政策之间互相掣肘的现象就会出现。

  同时,还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。现在很多地方提出租售平权、租售同权,但实际上并非真正意义上的租售同权。

  最后,要推动中介服务专业化、规范化。租赁市场的发展离不开中介服务,中介队伍素质的高低,直接影响着租赁市场的规范程度。

  秦虹认为,对企业来讲,未来一方面要提高专业化水平,在行业里积累更多的经验和人才;另一方面还要提高盈利能力,降低成本,实现盈利,如果没有盈利作为保障,企业就将难以实现可持续发展。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,实现高质量住房租赁,未来还有很多问题值得研究探讨。比如,如何满足家庭在不同生命周期、发展阶段的不同住房租赁需求?租赁住房的质量如何保证?租赁住房需要什么样的社区环境,需要哪些配套服务?租赁住房的供给方主要来自政府公租房、房地产商开发的产权房、公寓类企业,相互之间应该形成何种支配关系,到底应该发展哪类租赁,等等。

 

 

查看留言
我要留言
打印本页】 【顶部返回上一页【关闭本页】
 
《建设部物业经理证书》网络培训认证
 
全国优秀物业公司视频展播   更多

· 前进中的河北鑫浩物业公司
· 石家庄军兴物业公司-农信大厦项目..
· 浙江开元物业服务有限公司宣传片
· 城建物业:《幸福的意外》
· 卓望嘉物业宣传片
· 视频: 物业篇沙画
· 奇迹沙画首席沙画师罗寒沙画经典作..
· 上海申大物业宣传片
· 哈尔滨益龙物业管理有限公司中文宣..
· 广州莱佛士物业服务有限公司宣传片

资格认证   更多

· 人社部公布140项国家职业资格目录..
· 建(构)筑物消防员中级职业技能培..
· 总理部署,国务院8步“减法”破解..
· 全国围剿"挂证",斩断"挂证"利益链..
· 住房城乡建设部关于简化建筑业企业..
· 物业管理师等47个职业资格取消
· 建(构)筑物消防员中级职业技能培..
· 关于举办《全国物业管理从业人员岗..
· 起底制售"泄题答案"产业链:考前半..
· 公安部消防局单于广解读注册消防工..

焦点新闻   更多

· 中国在世贸组织起诉美国301征税建..
· “弃美投俄”:伊军为何相中T90而..
· 美媒:中国侦察船现身夏威夷海域 抵..
· 巴放弃武直10购土耳其直升机 一因..
· 俄媒:FC31或为下代舰载机 国产发..
· 外媒:2020年中国或有40架运20 可投..
· 美军驱逐舰“绕台湾岛”了吗? 专家..
· 世界银行GDP排名印度超法国全球第..
· 五代机杀手?俄研制无线光子雷达或..
· 蓬佩奥:美国将考虑豁免部分进口伊..

 

文字链接 图片链接 注:网站PR>4 内容健康可申请链接
中华人民共和国 中国互联网络信息中心 全国城建培训中心 全国物业管理协会 国家统计局 国家税务总局
中国人民银行 人力资源和社会保障部 商务部 财政部 住房和城乡建设部 发展与改革委员会
网站简介 - 联系方式 - 广告合作 - 付款方式- 网站律师- 网站管理

Copyright© 2005 CHINAWUYE Inc. All Rights Reserved

版权所有中国物业网 冀ICP备11006942号