中国物业网欢迎您!    
 
资讯新闻 最新资讯 时事热点 
物业服务 物业软件  物业用具 律师服务台
物业案例 业主委会员 案例分析 法律与生活
学习天地 论文交流  MBA案例  文化建设
政策动态 政策动态 物业管理 制度探讨
物业公司 优秀物业公司展播 物业大黄页
有话要说 我看房价 公益论坛
社会保障 保障制度 人事档案与社保知识 
装饰装修 设计装饰 装饰建材 
房产置业 职业顾问 房产中介
劳动就业 劳动维权 职场纵横
娱乐欣赏 音乐视频 电影欣赏
网站首页 资讯新闻 物业服务 物业案例 物业公司 军事博览 我看房价 房产置业 学习天地 资格认证 社会保障
·您现在的位置:首页>> 物业案例 >>详细内容  
7平方米房子2天“涨”44万 中介吃差价引法律纠纷
文章来源:2018-04-17 中国青年报    添加人:admin   添加时间:2018-4-17 21:28:57
分享到:

上海一套7平方米的房子,两天“涨”44万元

  “中介吃差价”引来法律纠纷

  一套7平方米的小房子,被中介以130万元的价格卖给了王先生。但在王先生与房主签约时,他才发现,这套房子房主原本只卖86万元。王先生与房主签约的时间,距离中介与房主“签下”房子的时间,仅过去了两天。

  中国青年报⋅中青在线记者日前从上海市第二中级人民法院民二庭获悉,针对上述案件,二审法院维持了一审判决,要求房产中介返还购房者王先生房屋差价共计363974元。

  2016年8月30日,王先生和房屋中介茂群公司签订了《上海市公有承租权转让定金合同协议书》,约定由王先生以净付款130万元的价格购买一套位于上海重庆北路上的二层亭子间房屋的承租权。这类房屋因为没有正式产权,属公房性质,因此只能进行承租权的买卖。

  合同签订后,王先生依约支付了125万元房款。随后,中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐下来签订《上海市公有住房承租权转让合同》。与转让人王女士碰面后,王先生发现,合同约定的确实转让价格仅为86万元。

  这比王先生此前签订的定金合同上130万元的转让价格便宜了44万元。因此,王先生上诉到法院,要求中介方退还其已经支付的125万元中的差价39万元。王先生表示,愿意支付原定购房款的2%中介费2.6万元,以及26元交易手续费。

  但中介方却认为,己方此前已有一名工作人员在8月28日,也就是与王先生签订定金合同前两天,以支付5万元定金的方式,向王女士购买了系争房屋的承租权,约定到手价人民币86万元。因此,中介方认为,在这一过程中,中介公司已经不再是居间服务提供方,而直接成为“卖房人”。

  “中介觉得自己付了5万元定金给卖房人,自己就成为权利人。但我们认为,没有进行过户手续的,都不能算。”上海市第二中级人民法院民二庭庭长彭程介绍,这是一起典型的中介方“背靠背”交易从而赚取巨额差价的案子,这一案件的典型性在于,在实际操作中,很多小中介公司都存在“吃差价”行为,“明明知道有买家对房子有兴趣,也能接受高价,(中介)就先自己把房子付定金‘吃’下来,再高价转卖。”

  彭程告诉记者,实际上一路打官司一直打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。一方面,一些大型的、具有专业法务的中介会在一开始就直接对房产进行过户,之后再销售房产,在这种情况下,消费者维权困难;另一方面,很多消费者签合同时并未注意到上述细节问题,没有维权意识。

  “很多人在自己的心理价位买了房子,并且房子后来价格看涨,也就没有再考虑打官司。”彭程说。

  上海市第二中级人民法院民二庭法官助理张末然提醒公众,通过中介公司购买二手房,一定要买卖双方当事人“见面交易”。签订居间合同时,双方当事人必须悉数到场,并要求权利人本人签字。权利人本人没有当场的,要出具依法合规的委托书。

  张末然建议,消费者在买卖二手房过程中,从看房、商谈到签订合同时,尽量养成录音、录像的习惯,以备未来维权之需。

  上海国巨律师事务所合伙人、律师霍子健长期从事房地产交易相关的法律咨询服务,他告诉记者,除了上述权利主张获法院支持的案例外,还有很多消费者吃了中介的亏,且维权困难。

  比如,曾有卖房人图一时方便或省事,与房屋中介签订的并非《居间服务合同》,而是《房屋买卖合同》,且中介还支付了很小一笔“定金”。但依据洽谈内容,双方实际仍是居间服务关系,卖房人主观上仍然只是委托中介介绍买房人,并不是直接卖给中介。

  但中介却利用双方签订的《房屋买卖合同》,以房屋所有人的身份将房屋转卖从而获得相应差价。因卖房人与中介签订的是《商品房买卖合同》,所以导致从表面看中介确定已成为房屋所有人,有权自行进行买卖并获取房款。这个时候,卖房人应当主张中介并非房屋所有人,即双方虽签署的是买卖合同但实际为居间服务关系,但卖房人需要为此充分举证。孔遒威 中国青年报⋅中青在线记者 王烨捷

 

 

查看留言
我要留言
打印本页】 【顶部返回上一页【关闭本页】
 
《建设部物业经理证书》网络培训认证
 
全国优秀物业公司视频展播   更多

· 前进中的河北鑫浩物业公司
· 石家庄军兴物业公司-农信大厦项目..
· 浙江开元物业服务有限公司宣传片
· 城建物业:《幸福的意外》
· 卓望嘉物业宣传片
· 视频: 物业篇沙画
· 奇迹沙画首席沙画师罗寒沙画经典作..
· 上海申大物业宣传片
· 哈尔滨益龙物业管理有限公司中文宣..
· 广州莱佛士物业服务有限公司宣传片

资格认证   更多

· 人社部公布140项国家职业资格目录..
· 建(构)筑物消防员中级职业技能培..
· 总理部署,国务院8步“减法”破解..
· 全国围剿"挂证",斩断"挂证"利益链..
· 住房城乡建设部关于简化建筑业企业..
· 物业管理师等47个职业资格取消
· 建(构)筑物消防员中级职业技能培..
· 关于举办《全国物业管理从业人员岗..
· 起底制售"泄题答案"产业链:考前半..
· 公安部消防局单于广解读注册消防工..

焦点新闻   更多

· 中国在世贸组织起诉美国301征税建..
· “弃美投俄”:伊军为何相中T90而..
· 美媒:中国侦察船现身夏威夷海域 抵..
· 巴放弃武直10购土耳其直升机 一因..
· 俄媒:FC31或为下代舰载机 国产发..
· 外媒:2020年中国或有40架运20 可投..
· 美军驱逐舰“绕台湾岛”了吗? 专家..
· 世界银行GDP排名印度超法国全球第..
· 五代机杀手?俄研制无线光子雷达或..
· 蓬佩奥:美国将考虑豁免部分进口伊..

 

文字链接 图片链接 注:网站PR>4 内容健康可申请链接
中华人民共和国 中国互联网络信息中心 全国城建培训中心 全国物业管理协会 国家统计局 国家税务总局
中国人民银行 人力资源和社会保障部 商务部 财政部 住房和城乡建设部 发展与改革委员会
网站简介 - 联系方式 - 广告合作 - 付款方式- 网站律师- 网站管理

Copyright© 2005 CHINAWUYE Inc. All Rights Reserved

版权所有中国物业网 冀ICP备11006942号